Som Andrea, zakladateľka spoločnosti Fierce Homes, a chcela by som sa s vami podeliť o naše skúsenosti s krátkodobým prenájmom cez Airbnb a Booking.com. Ak ste ako ja a hľadáte spôsob, ako optimalizovať využitie vašej nehnuteľnosti a zároveň si vychutnať príjem z jej prenájmu, ste na správnom mieste. Krátkodobý prenájom nehnuteľností cez platformy ako Airbnb a Booking.com je populárny spôsob, ako hostitelia môžu zarábať peniaze zo svojich domovov. Avšak, predtým ako sa rozhodnete stať sa hostiteľom, je dôležité zvážiť výhody a nevýhody, ktoré vám priblížim nižšie.
Výhody krátkodobého prenájmu:
Vyšší zisk:
Mesačné zisky sa pohybujú v rozmedzí medzi 30%-50% oproti bežným dlhodobým prenájmom. V hlavnej sezóne môže byť toto číslo ešte vyššie.
Nižšie opotrebovanie nehnutelnosti:
Hostia na krátkodobý prenájom zničia/opotrebujú váš byt MENEJ ako akýkoľvek dlhodobý nájomník a častokrát ako vy sami. Ich hlavným cieľom je turizmus a spoznávanie mesta Bratislava a jeho kultúry. Väčšinu času trávia mimo nehnutelnosti.
Plná kontrola nad nehnuteľnosťou:
Byt je pravidelne 6-8 krát do mesiaca kontrolovaný a dôkladne uprataný. Povedzme si úprimne, je v lepšej kondícii, ako keby ste tam bývali vy sami. Taktiež môžete byt mať k dispozícii pre rodinu alebo známych, keď prídu na návštevu a nemusia platiť drahý hotel.
Úspora na energiách:
Elektrinu, plyn a vodu, krátkodobým prenájmom vieme ušetriť cca 20% z pôvodnej spotreby (ako pri dlhodobom nájme).
AirCover pre hostiteľov v rámci Airbnb:
AirCover pre hostiteľov je prvotriedna ochrana zahŕňajúca overenie totožnosti hosťa, preverovanie rezervácie, ochranu hostiteľa vo výške 3 mil. USD, poistenie zodpovednosti hostiteľa vo výške 1 mil. USD a 24-hodinovú podpornú službu.
Nevýhody krátkodobého prenájmu:
Časová náročnosť:
Pri krátkodobých prenájmoch je potrebné byť neustále k dispozícii hosťom 24/7. Cenotvorba je veľmi dôležitá súčasť krátkodobých prenájmov, treba sledovať trendy prázdniny v okolitých krajinách rôzne udalosti vedieť, kde a kedy zvýšiť či znížiť cenu podľa dopytu. Častokrát sa stane, že sa stratia kľúče alebo sa vybuchnú v noci a treba to riešiť okamžite. Alebo majú problém pri check-ine aj napriek jasným inštrukciám alebo rôznym iným problémom.
Zlé neoprávnené hodnotenia:
Hostitelia môžu byť vystavení riziku zlých neoprávnených hodnotení, ktoré môžu negatívne ovplyvniť ich budúcu reputáciu a zisky.
Zabezpečenie logistiky upratovania a prania prádla:
Ako hostiteľ musíte zabezpečiť vždy vyvoňaný, čistý byt, postelné pradlo a uteráky. Tento úkon sa zdá jednoduchý, ale keď máte 3 striedania hostí za sebou a nestihli ste medzi tým oprať obliečky alebo vám upratovačka zruší upratanie, musíte tieto problémy riešiť ASAP k spokojnosti klientov.
Komunikácia v anglickom jazyku:
Pre ľudí, ktorí nerozprávajú dobre anglicky, môže byť veľký problém komunikácia s hosťami, nakoľko častokrát volajú a pýtajú sa rôznych otázok. Taktiež keď sa rieši problém s customer service ohľadne bytu, väčšinou sa jedná o telefonát, ktorý môže byť náročný pre tých, ktorí nevedia dobre anglicky, a keď sa jedná o vrátenie peňazí alebo nahlásenie škody spôsobenej hostiteľom, môže to viesť k nevyriešeniu problému.
Pri výbere spoločnosti na sprostredkovanie vášho krátkodobého prenájmu je dôležité mať dôveru v ich schopnosti poskytnúť kompletné a spoľahlivé služby.
Vo Fierce Homes sme sa prvýkrát dostali k správe bytov na Airbnb roku 2017. Pri budovaní Fierce Homes som venovala pozornosť každému detailu, aby sme dokázali priniesť zážitky, ktoré vystihujú štýl a osobitosť každej nehnuteľnosti. Či už ide o jedinečný umelecký kúsok vo vnútri bytu alebo odporúčanie na skrytú kaviareň len kúsok od ubytovania, snažíme sa pridať do každého pobytu štipku zaujímavosti. Vo Fierce Homes neponúkame len miesto na prespanie, ale vstup do sveta prekvapení a nezabudnuteľných zážitkov, vďaka našim dlhoročným skúsenostiam. Preto zabezpečujeme úplné zastrešenie starostlivosti o vašu nehnuteľnosť. Sme presvedčení, že naše podmienky umožňujú transparentnú a bezproblémovú správu vášho bytu na Airbnb, pričom vám umožňujeme sústrediť sa na zisk a vedieť, že vaša nehnuteľnosť je v dobrých rukách.
Pretože cestovanie a ubytovanie by malo byť o objavovaní a zážitkoch, a my sme tu, aby sme to zabezpečili s láskou k detailom a zanietením pre hostiteľstvo a krátkodobý prenájom cez Airbnb či Booking.
S Fierce Homes máte zaručené:
Kompletná správa a manažment nehnuteľnosti: Od vytvorenia vášho inzerátu, cenotvorby až po komunikáciu s hostiteľmi a údržbu nehnuteľnosti sa postaráme o každý krok. Nezabudnite, že váš úspech je aj náš úspech!
• Personalizovaný ľudský prístup: Sme tu pre vás. Pomôžeme vám pri nastavení cien, optimalizácii dostupnosti a získaní pozitívnych hodnotení od hostí. Každý klient je pre nás jedinečný a dôležitý.
• Minimalizácia rizík a maximálne zisky: S našou podporou môžete byť istí, že vaše riziká sú minimalizované. Sledujeme trh a prispôsobujeme sa aktuálnym trendom, aby sme zabezpečili vaše maximálne zisky.
• Profesionálne fotenie a interiérový dizajn
• Odborné poradenstvo